O fundo imobiliário HGLG11 anunciou a aquisição de um terreno em Simões Filho, na Bahia, na região metropolitana de Salvador, onde será construído um condomínio logístico para o Mercado Livre, no formato BTS. O imóvel, com área total aproximada de 623.500 metros quadrados, fica às margens da Rodovia BA-093. A compra foi feita por sociedades de propósito específico (SPEs) que têm o FII HGLG11 como acionista majoritário, e foi anunciada como uma permuta: o vendedor passará a ter 10% do empreendimento futuro.
O contrato com o Mercado Livre, assinado no começo de agosto, prevê o desenvolvimento de um condomínio logístico com área bruta locável (ABL) aproximada de 132.330 metros quadrados, a ser construído em duas fases, com entregas em julho e setembro de 2025. O HGLG11 não informou o preço da obra e as condições em que ela será realizada, mas disse que o trabalho ficará a cargo de um desenvolvedor imobiliário que é sócio-administrador da SPE e parceiro em outros empreendimentos.
A rentabilidade está estimada em 11% ao ano, considerando o custo da construção. Após a conclusão da obra, o fundo imobiliário HGLG11 será dono de 84% do empreendimento, cujo aluguel será regido por contrato atípico, como costuma acontecer nos desenvolvimentos BTS, com prazo mínimo de 10 anos e mais.