Um CRI é um título de renda fixa emitido por securitizadoras e lastreado em créditos imobiliários. Ele transforma recebíveis, como prestações de financiamentos imobiliários, em títulos negociáveis. Ao investir em um CRI, você está, na prática, financiando projetos do setor imobiliário e recebendo em troca os juros desses créditos.
Esses títulos não têm garantia do Fundo Garantidor de Créditos (FGC), o que exige que o investidor analise cuidadosamente a qualidade do emissor e do lastro. No entanto, eles podem oferecer rendimentos mais atrativos, muitas vezes isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas.
Investir em CRI pode ser vantajoso por vários motivos. Além de oferecer rendimentos atrativos, a rentabilidade pode ser atrelada a índices de inflação (como o IPCA) ou taxas prefixadas, garantindo ganhos reais. Além disso, a renda gerada por CRIs é costuma ser livre de tributação para pessoas físicas, o que aumenta o rendimento líquido. Finalmente, eles permitem que você inclua ativos do setor imobiliário em sua carteira sem precisar comprar imóveis diretamente.