O BTLG11, fundo imobiliário de logística do BTG, acaba de anunciar a assinatura de uma carta de intenções para comprar um portfólio de 11 galpões logísticos localizados nos arredores de São Paulo. Essa aquisição vai custar cerca de R$ 1,75 bilhão, com 65% do valor, aproximadamente R$ 1,14 bilhão, pagos imediatamente após a compra, e o restante 18 meses após, corrigido pela inflação.
Os 11 ativos em questão possuem uma área total de 550 mil metros quadrados, e 93% da receita vem de galpões localizados a até 60 quilômetros de distância do centro de São Paulo. Embora o BTG não tenha divulgado quem é o vendedor, uma fonte do mercado imobiliário suspeita que a GLP seja o mais provável, pois essa gestora de imóveis está procurando vender parte de seus ativos no Brasil para reciclar capital. A GLP teria cerca de 2 milhões de metros quadrados de galpões no Brasil, o que representaria cerca de um quarto do portfólio da operação.
A transação ocorre após o BTLG11 ter levantado R$ 1,2 bilhão em sua décima terceira emissão de cotas, que será 100% alocada nesta transação. Para pagar os R$ 600 milhões restantes, o fundo precisará de uma nova emissão de cotas.