O fundo imobiliário HSML11 anunciou aquisição de uma área significativa dentro do complexo do Shopping Uberaba por R$ 41 milhões. A transação envolve a compra de uma área bruta locável de 6.464 m² por R$ 6.342,82 por metro quadrado.
O valor contábil do metro quadrado no Shopping Uberaba é de R$ 15.789,89, o que significa um desconto de aproximadamente 60% sobre o valor contábil. Essa diferença reflete uma oportunidade estratégica para o fundo, que busca expandir e fortalecer seu portfólio de investimentos imobiliários.
No entanto, a finalização da transação está condicionada à conclusão de uma auditoria detalhada do imóvel, que é essencial para assegurar que todos os aspectos legais e financeiros estejam em ordem antes da efetivação da compra.
A área adquirida está atualmente alugada para uma rede de supermercados, assegurando uma fonte de renda imediata para o fundo. Estima-se que a transação gerará um cap rate de 9% ao ano, correspondendo a uma renda anual de R$ 3,69 milhões. A renda está garantida pelo vendedor promissório nos 12 meses subsequentes à conclusão da operação.