O fundo imobiliário KNRI11, um dos maiores do mercado no segmento de renda urbana, fechou um acordo para aquisição de 57% da torre Crystal do Rochaverá Corporate Towers, edifício de classificação AAA situado na zona sul de São Paulo, próximo ao Shopping Morumbi. O valor inicial da transação será de R$ 570,8 milhões, com correção pela variação do IPCA entre 19 de julho e a data efetiva do pagamento.
A torre tem uma área bruta locável total de 30.438 metros quadrados, e o FII KNRI11 fará jus a uma renda mínima garantida de R$ 70,3 milhões por 72 meses, o que leva a um valor líquido de R$ 16.442 por metro quadrado.
O fundo imobiliário KNRI11 já detém participação de 20% em outras duas torres do Rochaverá, apresentado pela gestão como “um dos mais emblemáticos empreendimentos corporativos AAA da cidade de São Paulo”. O fundo imobiliário reportou um patrimônio líquido de R$ 4,566 bilhões, alocado em 20 diferentes empreendimentos, nos segmentos de lajes corporativas e centros de distribuição e logística, nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.
Os dividendos do KNRI11 nos últimos meses foram de R$ 1,00 por cota, representando um yield anualizado de 7,47%. Segundo a Kinea, a aquisição, quando concretizada, não impactará as operações do fundo imobiliário.